1. Comprendre le processus
De nombreux acheteurs n’ont jamais assisté à une vente aux enchères – qu’il s’agisse d’une grande vente aux enchères au cours de laquelle des dizaines de propriétés provenant d’une grande région géographique seront vendues, ou d’une vente aux enchères de syndic plus petite envergure. Si vous envisagez d’acheter une saisie, il est judicieux d’assister à quelques ventes aux enchères en tant qu’observateur.
- Observez les acheteurs. Parfois, les ventes aux enchères relèvent autant du théâtre que des transactions commerciales. Vous verrez peut-être certains acheteurs habillés en costume se tenir près du commissaire-priseur dans le but de convaincre les autres enchérisseurs qu’ils représentent le prêteur ; une telle posture peut effrayer les autres participants et les éloigner d’une guerre d’enchères.
- Rechercher les exigences. Communiquez avec l’avocat ou le commissaire-priseur pour déterminer combien d’argent vous devez apporter à la vente aux enchères. Cela permet de prouver à la société de vente aux enchères que l’intention est légitime. L’enchérisseur retenu signera son chèque à la société de vente aux enchères, tandis que les enchérisseurs perdants se contentent de re-déposer leur chèque.
2. Faites vos recherches
Dans la plupart des régions, les avis concernant les ventes aux enchères à venir sont publiés en ligne ou dans le journal local. Zillow publie également des informations sur les ventes aux enchères de saisies de maisons, notamment le lieu, la date et l’heure. Sachez que les dates des enchères changent souvent ou sont reportées, alors assurez-vous de confirmer les détails avec l’avocat du prêteur ou le syndic.
- Réduire votre zone. Choisissez quelques quartiers à rechercher. Passez devant les propriétés mises aux enchères répertoriées situées dans ces quartiers et observez la zone.
- Étudiez la maison. Vous ne pourrez probablement pas entrer dans la maison, mais vous devriez être capable de dire si quelqu’un y vit. Si elle est occupée, il y a de bonnes chances que la maison ait une plomberie et une électricité qui fonctionnent, mais ce n’est pas garanti. À quoi ressemble l’extérieur ? Attendez-vous à ce que la maison ait besoin, au minimum, d’améliorations cosmétiques : nouveau tapis, nouvelle peinture, appareils électroménagers et armoires de cuisine. vente au enchere immobilier
3. Sachez ce que vous pouvez offrir
Si vous remportez cette propriété aux enchères, vivrez-vous dans la maison ? La réparer et la revendre ? La louer ? Vos plans pour la propriété affecteront votre prix d’enchère maximum.
- Comparez. Découvrez ce que des propriétés similaires à proximité ont vendu au cours des derniers mois.
- Recherche. Utilisez le Foreclosure Estimate de Zillow pour aider à déterminer ce que la maison est susceptible de vendre.
- Ajoutez-le. Calculez les améliorations nécessaires, en vous basant sur le pire des scénarios (remplacement de la plomberie, de l’électricité, etc.).
Rappelez-vous que votre offre aux enchères est absolue ; il n’y a pas de retour en arrière, il n’y a pas de renonciation à l’inspection de la maison. Si vous pensez que les réparations de base pour une maison coûteront 15 000 $, vous ne voulez pas finir par payer 130 000 $ aux enchères si la maison voisine prête à emménager est cotée à 140 000 $.
Faites un ensemble de photos et de fiches d’information pour chaque propriété – ainsi que votre meilleure offre – juste pour éviter toute confusion le jour des enchères.
4. Suivez les conseils des experts
Voici quelques conseils pour tirer le meilleur parti de votre expérience :
- Arrivez à l’heure. La plupart des ventes aux enchères ne durent pas longtemps ; si vous avez cinq ou dix minutes de retard, vous risquez de tout rater.
- S’installer rapidement. Les premières propriétés proposées se vendent souvent moins cher parce que les enchérisseurs essaient de comprendre les modèles de prix. Si la propriété de vos rêves fait partie des premières mises aux enchères, vous avez peut-être de la chance.
- Écoutez bien. Vous entendrez peut-être le commissaire-priseur dire quelque chose comme : « Cette propriété est vendue sous réserve de tous les privilèges et charges ». Cela signifie que l’enchérisseur gagnant est responsable des taxes en souffrance et des privilèges imposés par les entrepreneurs ou l’Internal Revenue Service. Les enchérisseurs chevronnés effectuent des recherches de titres sur les propriétés qui les intéressent.
- Connaissez vos limites. Ne vous laissez pas entraîner dans une guerre d’enchères. Déterminez ce que vous êtes prêt à payer avant l’enchère et n’offrez pas plus
